Nya byggregler i PBL
Den 1 december 2025 slopades begreppen “attefallshus” och “friggebod”, och istället talar man nu om olika former av komplementbostäder och komplementbyggnader.
De införda ändringarna i Lagen om bygglovsbefriade komplementbyggnader (i folkmun “Attefallsreglerna”) syftar till att ge större frihet för småhusägare att uppföra komplementbyggnader, utan bygglov eller med förenklade regler, både inom och utanför detaljplanerat område. Den ger även fastighetsägarna rätt att friare disponera den tillåtna byggytan.
Så vad är en detaljplan, och omfattas din fastighet av en?
En detaljplan är ett juridiskt bindande dokument som styr hur mark och vatten får användas inom ett visst område. Den beslutas av kommunen enligt plan- och bygglagen (PBL) och går att finna på kommunens hemsida.
I detaljplanen anges bland annat:
var byggnader får uppföras (byggrätter och prickmark),
hur stora och höga byggnader får vara,
vad marken får användas till (t.ex. bostäder, handel, park),
samt utformningskrav som takvinkel, fasadmaterial eller placering.
Även om din detaljplan begränsar bebyggelse av ytterligare byggnader på din tomt, kan du i de allra flesta fall ändå använda Lagen om bygglovsbefriade komplementbyggnader, “Attefallsreglerna”, för att uppföra komplementbyggnader, såvida ett huvudhus redan finns på tomten. Undantag kan förekomma vid särskilt skyddat område, t.ex. kulturmiljö, strandskydd eller byggnadsminne.
Det betyder att du inom detaljplanerat område, i de flesta fall, har rätt att uppföra komplementbyggnader om totalt 45m2 byggarea*. Till skillnad från före lagändringen, kan du nu disponera dessa 45m2 som du önskar, samt ha fler än ettgästhus med kök/badrum. Den största enskilda komplementbyggnaden får endast omfatta upp till 30 m².
Rent tekniskt är det numera alltså möjligt att ha 4 små 11m2-stugor med kök och badrum.
*Notera att många detaljplaner även godkänner ytterligare komplementsbyggnader som t.ex. gårdsbyggnad/garage. Vid vårt initiala möte hjälper vi dig att planera ditt bygge utefter din detaljplan.
Vad innebär det att vara utanför detaljplan?
Om en fastighet ligger utanför detaljplanerat område finns ingen fastställd byggrätt på samma sätt. Bygglovsprövningen blir då mer individuell – kommunen bedömer om det planerade bygget är lämpligt för platsen utifrån övergripande planer, landskapsbild och infrastruktur.
Den uppdaterade Lagen om bygglovsbefriade komplementbyggnader anger dock att du har rätt att uppföra sammanlagt 65 m² komplementhus och komplementbyggnader utan krav på bygglov. Den största enskilda komplementbyggnaden får omfatta upp till 50 m², medan återstående yta kan fördelas på flera mindre byggnader i form av t.ex. gästhus, garage, förråd, eller bastu. Notera att ett huvudhus måste finnas på tomten för att du ska ha rätt att utnyttja “attefallsreglerna”.